아파트의 대체재인 빌라 수요 증가… 대체재, 보완재 차이는?
장진희 (cjh0629@donga.com) 기자
2021-09-13 13:26:27
[본문을 읽기 전에] 서울 아파트의 평균 매매 가격이 사상 처음으로 11억 원을 돌파하는 등 아파트값이 크게 오르자 서울 지역 빌라의 수요가 증가하고 있습니다. 빌라가 아파트의 ‘대체재’이기 때문에 이 같은 현상이 나타나고 있는 것이지요. 대체재는 무엇을 말하는 걸까요?
서울의 아파트 가격이 치솟고 있다. 한국부동산원이 발표한 7월 전국주택가격동향조사에 따르면, 서울 아파트의 평균 매매 가격은 11억930만 원으로 처음으로 11억 원을 돌파했다. 아파트 가격이 천정부지로 치솟자 대체재인 빌라(다세대 주택·연립 주택)로 눈을 돌리는 사람들이 늘었다. 실제로 2021년 상반기(1~6월) 서울의 빌라 거래량은 6개월 연속으로 아파트 거래량을 추월한 것으로 조사됐다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월 서울 빌라의 매매 건수가 4522건으로 아파트 매매 건수(3010건)의 1.5배가량인 것으로도 집계됐다.
경제학에서는 A재의 가격이 올라 A재의 수요가 감소하고 대신 B재의 수요가 증가할 때 두 상품은 서로 ‘대체재’라고 정의한다. 대체재는 서로 다른 제품이지만 특성이 유사해 소비자에게 같은 정도의 만족감을 주는 상품을 말한다. 대표적인 대체재가 콜라와 사이다. 콜라와 사이다는 향과 색만 약간 다를 뿐 모두 기름진 음식을 먹을 때 자주 곁들이는 탄산음료라는 점에서 특성이 유사하다. 일반적으로 콜라를 마실 땐 사이다를 마시지 않고 반대의 경우도 마찬가지다. 그래서 콜라의 가격이 오르면 소비자들은 콜라 대신 비슷한 성격을 가진 상품인 사이다를 소비하게 된다. 서로 경쟁하는 관계에 있다고 해서 대체재를 ‘경쟁재’라고 부르기도 한다.
X재의 가격이 올라 X재의 수요가 감소하고, 덩달아 Y재의 수요도 감소하면 두 재화는 서로의 ‘보완재’ 관계라고 정의한다. 두 개의 제품을 따로따로 소비할 때보다 함께 소비할 때 만족감이 커지는 제품들을 일컬어 보완재라고 한다. 환상의 궁합을 자랑하는 제품들 중 보완재가 많다. 예를 들어 컵라면의 가격이 내려 수요가 증가하면 삼각김밥의 수요도 덩달아 증가한다. 반대로 컵라면 가격이 비싸져서 수요가 감소하면 삼각김밥의 수요도 줄어든다. 이때 컵라면과 삼각김밥을 보완재라고 하는 것이다.
특정 상품에 대한 수요는 다른 상품의 가격 변화에 영향을 받지만 그렇지 않은 경우도 있다. S재의 가격이 올라가든 내려가든 P재의 소비에 아무런 영향을 미치지 않을 때 S재와 P재는 ‘독립재’ 관계에 있다고 말한다. 피아노와 자동차, 커피와 소금, 쌀과 설탕 등이 독립재다.
두 재화가 어떤 관계인지 파악하기 어려울 때는 교차탄력성을 구해보면 된다. 교차탄력성이란 한 재화의 가격 변화가 다른 재화의 수요량에 미치는 영향을 수치로 나타낸 것을 말한다. 교차탄력성이 0보다 크면 두 재화는 대체재 관계라고 할 수 있다. 0보다 작다면 보완재 관계다. ‘A′, B′재의 교차탄력성 = A′재 수요량 변화율 ÷ B′재 가격 변화율’의 공식을 적용하면 된다. 예를 들어 아파트의 가격이 10% 올랐을 때 빌라의 수요량이 5% 증가했다면 교차탄력성은 0.5이고, 이는 곧 두 재화가 대체재 관계라는 말이다.
관련기사
-
도마뱀이 제 꼬리 자르듯… 건물 일부 무너져도 전체 붕괴 막는 내진설계 기술
계층 기반 붕괴 격리 내진설계는 건물에 큰 충격이 가해졌을 때, 전체가 무너지는 기존 방식(오른쪽)과 달리 일부만 무너져 나머지를 지킬 수 있다. 네이처 홈페이지 캡처 지진이나 폭발 등으로 건물에 큰 충격이 가해졌을 때 붕괴 피해를 최소화하는 새로운 내진설계(지진을 견디도록 건축물을 설계하는 일) 기술이 개발됐어요. 도마뱀이 위기 상황에 자신의 꼬리를 자르고 도망가는 모습에서 아이디어를 얻었다고 알려져 눈길을 끌어요. 호세 아담 스페인 발렌시아대 토목공학부 교수 연구진은 건물 일부의 충격이 전체로 확산되는 것을 막는 내진설계 기술을 개발했다고 국제학술지 네이처에 최근 밝혔어요. 지진이 발생했을 때 붕괴를 막는 내진설계는 주로 건물 구조를 촘촘하게 연결해 충격과 무게를 견디는 방식으로 이뤄져요. 하지만 끝내 충격을 견디지 못할 경우, 구조물 전체가 도미노처럼 무너진다는 한계가 있지요. 일부분의 충격을 견디다 결국 건물 전체가 무너져버리는 것. 연구진은 생명의 위협을 느낄 때 자신의 꼬리를 자르고 달아나는 도마뱀에서 아이디어를 얻어 ‘계층 기반 붕괴 격리’라 불리는 내진설계 방식을 개발했어요. 기존 내진설계는 건물의 뼈대를 이루는 중요한 부분이 휘거나 타격을 받으면 그 무게를 구조물 전체가 고르게 받아 견뎌요. 그래서 건물 일부가 무너지기 시작하면 바닥과 천장을 이루는 판과 무게를 지탱하고 있던 기둥 및 연결 부위가 모두 빠르게 허물어지지요. 반면 스페인 연구진이 개발한 방식은 충격을 받고 건물이 붕괴될 때 무너지는 순서를 정해 피해가 확산되는 것을 최대한 차단해요. 특정 기둥을 중심으로 한 일부분만 무너질 뿐 나머지를 지킬 수 있지요. 연구진은 새로운 내진설계 방식이 병원이나 쇼핑몰 같은 대형 건물에 적용되면 치명적인 인명피해를 줄일 수 있을 것이라고 설명했어요. 또 건물 붕괴에 따른 재산 피해와 재건(무너진 건물 등을 다시 일으켜 세움) 비용도 최소화할 것으로 기대돼요.
2024-05-16 12:13:55
-
뜨겁고 좁은 배에 2주 넘게 갇혀야… 호주, 살아있는 ‘양’ 배로 수출 금지
호주 정부가 배를 이용해 살아있는 양을 수출하는 것을 2028년부터 금지하기로 했어요. 동물 복지를 위한 결정입니다. 호주 AAP통신 등 외신에 따르면 머레이 와트 호주 농업부 장관은 성명을 통해 “4년 뒤인 2028년 5월부터 배를 이용해 살아있는 양을 수출하는 행위를 금지한다”고 최근 밝혔어요. 다만 비행기를 이용한 수출은 가능하며 소와 같은 다른 가축은 이번 조치에서 제외됐어요. 호주 정부는 해당 조치로 인해 피해를 보는 목장과 관련 업체들을 위해 5년 동안 1억700만 호주달러(약 970억 원)를 지원할 계획이에요. 하지만 호주 전국농민연맹(NFF)은 반발하며 이번 조치가 다른 가축들로 확대될 것이라 우려했어요. 호주는 세계 최대 가축 수출국. 주로 중동과 인도네시아 등에 양과 소를 수출해요. 살아있는 채로 수송된 가축들은 각 나라에서 다시 사육되거나 종교적 율법(생활과 행동에 관해 신의 이름으로 규정한 규범)에 따라 도축되지요. 하지만 동물 복지 단체들은 뜨겁고 좁은 배에 갇혀 2주 넘게 이동하는 양들이 고통 받고 있다며 이를 금지해야 한다고 주장해 왔어요. 특히 2018년에는 호주에서 중동으로 수출되던 양 2400마리가 더위와 스트레스로 인해 배에서 집단으로 목숨을 잃는 일이 벌어져 논란이 일었어요. 지난 1월에는 홍해 무역로를 둘러싼 긴장이 고조되면서 중동으로 향하던 호주산 소와 양 1500여 마리가 한 달 넘게 바다에서 발이 묶여 이를 멈춰야 한다는 여론이 크게 번졌지요. 이 같은 논란이 이어지면서 호주에서 양 수출은 갈수록 줄어드는 실정이에요. 호주 정부에 따르면 2000년대 초반만 해도 한 해에 500만 마리의 살아있는 양이 수출됐지만 지난해는 68만4000마리에 그쳤어요.
2024-05-12 11:31:37
-
역대급 인플레이션 겪는 아르헨티나, 최고액 1만페소 지폐 발행
극심한 인플레이션(물가 상승)에 시달리고 있는 남미 나라 아르헨티나가 최고액권 지폐를 새로 내놓았어요. 물가가 오르면 동일한 상품을 구매하기 위해 이전보다 더 많은 돈을 준비해야 해요. 과거 1000원 한 장이면 살 수 있던 치약 하나를 물가가 다섯 배 오르면 1000원 다섯 장이 필요해지는 식. 따라서 물가가 상승하면 이전과 같은 금액으로 구매할 수 있는 물건과 서비스가 줄어들어 화폐의 가치가 떨어지는 것이지요. 영국 파이낸셜타임스(FT) 등 외신에 따르면 아르헨티나 중앙은행은 “1만페소 지폐 유통을 시작한다”며 “새 지폐가 거래를 용이하게 할 것”이라고 7일(현지시간) 밝혔어요. 이번에 발행하는 1만페소는 기존 아르헨티나의 최고액 지폐였던 2000페소보다 가치가 5배나 높아요. 1만페소는 공식 환율 기준 11달러(약 1만5000원)에 해당해요. 이미 지난해 2월 아르헨티나 당국은 인플레이션에 대응하기 위해 기존 최고액권이었던 1000페소보다 2배 높은 금액의 2000페소 화폐를 내놓은 바 있어요. 시중에선 아직 2000페소의 유통도 원활히 이뤄지지 않고 있지만 재차 새로운 최고액 지폐를 발행한 것. 이어 당국은 연말까지 2만페소 화폐도 발행할 계획인 것으로 알려져요. FT는 아르헨티나에 심각한 경제 위기가 이어지면서 지난 5년간 페소 가치가 95% 폭락했다고 전했어요. 지난 3월 기준 연간 물가 상승률은 287%까지 치솟았지요. 살인적인 고물가로 인해 아르헨티나에선 현재 빵 하나를 사려고 해도 현금을 다발로 들고 다녀야 하는 사정인 것으로 알려져요. 이번 1만페소 발행은 현금 사용에 따른 시민들의 불편을 덜어주기 위함이에요.
2024-05-09 12:42:02 2024-05-12 12:41:42
-
‘한국식 김’ 인기에 김 가격, 처음으로 1만 원 돌파
김밥의 주재료인 마른 김의 도매가격(많은 양의 물건을 한데 묶어서 팔 때의 가격)이 처음으로 1만 원을 넘어섰어요. 한국해양수산개발원 수산업관측센터가 발표한 5월 양식관측 보고서에 따르면 지난달 전국 김밥용 김의 평균 도매가격은 한 속(100장) 당 1만89원으로, 5603원이었던 지난해 4월보다 약 80% 올랐어요. 소비자가격(소비자가 물건을 사들일 때의 가격)도 크게 올랐어요. 한국농수산식품유통공사에 따르면 마른 김의 소비자가격은 3일 기준 10장당 1261원으로, 1012원이었던 1년 전보다 24.6% 올랐지요. 김 가격 상승은 늘어난 해외 수출 수요(어떤 물건을 사려고 하는 욕구) 때문. 해양수산부에 따르면 한국식 김밥과 김부각 같은 간식용 김이 해외에서 인기를 끌면서 지난해 우리나라 김 수출액은 1조 원을 돌파했어요. 하지만 늘어난 김 수출은 국내 김 재고 감소로 이어지고 있어요. 수산업관측센터가 추정한 지난달 김 재고량은 4900만 속으로, 지난해 같은 달(6400만 속)보다 4분의 1가량 줄었지요. 이 같은 수요와 공급(물건을 제공함)의 불균형에 김 가격이 오른 것. 마른 김과 함께 밥반찬으로 즐겨 먹는 조미김 가격도 오르는 추세예요. 조미김 제조업체들이 김 제품 가격을 올리고 있거든요. 김 가격이 계속 오르면서 조만간 김밥 가격도 오를 것으로 보여요.
2024-05-08 11:30:00
-
해리포터 초판본 표지 그림 경매 올라… 예상가는 8억원
세계적인 베스트셀러인 해리포터 시리즈의 1편 ‘해리포터와 마법사의 돌’ 초판(서적의 첫 출판물)의 원본 표지 그림이 경매에 나와요. 미국 CNN 방송에 따르면 1997년 출판된 해리포터와 마법사의 돌 초판본 표지 그림이 오는 6월 뉴욕 소더비 경매에 나올 예정이에요. 예상 낙찰가는 60만 달러(약 8억2000만 원)로, 해리포터 관련 물품 경매가 가운데 역대 최고가를 기록할 것으로 기대를 모아요. 해리포터와 마법사의 돌 초판본 표지는 삽화가 토머스 테일러가 그린 수채화(물감을 물에 풀어서 그린 그림)예요. 주인공 해리포터가 마법 학교 호그와트로 처음 떠나기 위해 ‘호그와트 익스프레스’ 열차에 탑승하려는 모습이 담겼지요. 갈색 머리에 동그란 안경을 쓴 해리포터의 이마에는 그의 상징인 번개 모양 상처도 그려져 있어요. 당시 23세였던 테일러는 이틀 만에 이 그림을 완성한 것으로 전해져요. 해당 표지는 지난 2001년 런던 소더비 경매에 처음 등장했어요. 당시 예상가의 4배가 넘는 10만6000달러(약 1억4000만 원)에 팔려 화제를 모았지요. 이후 23년 만에 다시 경매에 오른 것. 소더비 측은 “20년 이상 지난 이후에도 초판 표지 그림이 최초 경매가를 넘어설 뿐만 아니라 해리포터 관련 품목 중 최고 가격이 될 가능성도 있다”고 밝혔어요. 한편 현재까지 해리포터 관련 품목 중 경매 최고가는 2021년 미국 텍사스 주 댈러스에서 열린 경매에서 42만1000달러(5억7000만 원)에 낙찰된 ‘해리포터와 마법사의 돌’의 미서명 초판본인 것으로 알려져요.
2024-05-06 11:49:42